如何識別房屋優缺點：全面看房指南
想要購置房屋時，何謂關鍵的看房元素？該注意哪些重點？普遍建議，看房次數最少需為四次，晴雨白天晚上皆應涵蓋。然而，專家強調，遵循完整的看房流程並提出正確的問題比看房次數更為重要。
看房要點：
房屋外觀
留意道路或巷弄寬度，確保消防車暢行無阻，並非死巷。
確認天然採光及通風狀況。
*檢查格局圖與實際格局是否相符。
室內屋況
檢測廚房及衞浴水流，確保無滲漏現象。
注意地板平整度、天花板高度、牆壁及樑柱是否有瑕疵。
*留意插座數量及位置。
公設及頂樓
查明頂樓是否有加蓋或其他建物。
觀察公共設施的實際使用情況。
*從樓梯間窺探鄰居品質。
頂樓屋況
*注意防水及隔熱措施。
綜合考量
除了房屋軟硬體條件外，還應著重評估其未來發展潛力：
- 軟體要素：通風、燃氣、水壓、電力、採光
- 硬體要素：地基、牆壁、樑柱、窗户
- 發展潛力：地段、環境、價格、收益
避免重大瑕疵
產權問題
輻射
海砂
事故
其他建議
攜帶物品資料表和評分檢核表，逐項檢查屋況。
對通風、水壓、電力等要素仔細測試。
善用風水學知識，留意穿堂煞、開門見灶等狀況。
格局以方正為佳，狹長型格局應審慎考慮。
根據個人偏好調整採光及暗室比例。
透過屏風或其他遮擋物化解風水問題。
風火水電光：建築物的基本組成元素
在建築物中，「風火水電光」是缺一不可的基本元素，它們共同構成建築物的舒適性和實用性。此外，建築物也由「天地牆柱窗」這些結構組件所支撐和圍合。
「風火水電光」元素
| 元素 | 作用 |
|---|---|
| 風 | 提供空氣流通，調節室內温度和濕度 |
| 火 | 提供熱能，供應烹飪、保暖等功能 |
| 水 | 滿足飲用、衞生、灌溉等需求 |
| 電 | 供應照明、電力等設施 |
| 光 | 提供自然採光，創造明亮通風的空間 |
*「天地牆柱窗」結構
| 組件 | 作用 |
|---|---|
| 屋頂（天） | 保護建築物免受風吹雨淋 |
| 地板（地） | 作為室內活動的平台 |
| 牆壁 | 支撐建築物，隔絕外界環境 |
| 柱子 | 支撐結構，承受荷重 |
| 窗户 | 提供採光、通風和視野 |
各元素與建築物的關係
這些元素相互影響，共同影響建築物的舒適性、安全性、健康性和效率性。例如：
- 空氣流通（風）有助於調節室內温度，減少疾病傳播。
- 照明（光）可以增強視覺舒適度，影響情緒和生產力。
- 隔音牆壁（牆）有助於減少噪音汙染，確保室內安靜環境。
- 防火屋頂（屋頂）可防止火災蔓延至建築物其他部分。
結論
延伸閲讀…
快筆記看屋密技必看「風火水電光」 – 地產天下- 自由電子報
新手看房必懂10字口訣買房「目的不同」可注意四大面向
「風火水電光 天地牆柱窗」是構成建築物的基本要素。通過協調這些元素與結構組件，建築師可以創造舒適、實用、安全和健康的居住空間。