香港住宅印花税
香港住宅物業的印花税主要分四類：
- 從價印花税：住宅物業的印花税，税率視乎物業價值而定。
- 額外印花税：旨在針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，需要繳交額外印花税。
- 新住宅從價印花税：針對非香港永久性居民在香港購買住宅物業，税率為樓價的15%。
- 買家印花税：針對非香港永久性居民在香港購買住宅物業，税率為樓價的30%。
如果你想避免繳交高額的印花税，可以考慮以下方法：
- 購買樓價較低的物業
- 持有物業至少三年
- 成為香港永久性居民
- 購買非住宅物業
以下是印花税的詳細説明：
從價印花税
從價印花税是住宅物業的印花税，税率視乎物業價值而定。如果你是香港永久性居民，在買賣物業時沒有持有其他香港住宅物業，並且不是其他香港物業的實益擁有人，你只需要繳交從價印花税。從價印花税的税率如下：
| 樓價範圍 | 税率 |
|---|---|
| 0 – 100 萬元 | 100 元 |
| 100 萬 – 200 萬元 | 1.5% |
| 200 萬 – 400 萬元 | 3% |
| 400 萬 – 600 萬元 | 4.5% |
| 600 萬元以上 | 5% |
額外印花税
額外印花税旨在針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，需要繳交額外印花税。額外印花税的税率如下：
| 物業持有時間 | 税率 |
|---|---|
| 6 個月或以下 | 樓價的 20% |
| 6 個月至 12 個月 | 樓價的 15% |
| 12 個月至 24 個月 | 樓價的 10% |
新住宅從價印花税
新住宅從價印花税針對非香港永久性居民在香港購買住宅物業，税率為樓價的15%。如果你是非香港永久性居民，在香港購買住宅物業，你需要繳交新住宅從價印花税。
買家印花税
買家印花税針對非香港永久性居民在香港購買住宅物業，税率為樓價的30%。如果你是非香港永久性居民，在香港購買住宅物業，你需要繳交買家印花税。
如何避免繳交高額的印花税
如果你想避免繳交高額的印花税，可以考慮以下方法：
- 購買樓價較低的物業
- 持有物業至少三年
- 成為香港永久性居民
- 購買非住宅物業
税務局網站：
https://www.ird.gov.hk/cht/tax/property_transactions/home_purchasers.htm
香港律師會網站：
https://www.hklawsoc.org.hk/zh/
置業指南：
買房子要繳什麼費用？
買房子是人生大事，除了房屋本身的價格，還需要考慮各種各樣的税費和雜費。 因此，在購買房子之前，瞭解買房需要繳納的費用至關重要。 本文將詳細介紹買房子需要繳納的各種費用，幫助您更好地規劃購房預算。
買房需要繳納的費用清單
| 費用名稱 | 繳納主體 | 繳納時間 | 費用説明 |
|---|---|---|---|
| 房屋總價 | 買方 | 交易完成時 | 房屋本身的價格 |
| 税費 | 買方 | 交易完成時 | 包括契税、印花税、增值税等 |
| 雜費 | 買方 | 交易完成時或之後 | 包括房屋評估費、律師費、中介費等 |
房屋總價
房屋總價是買房最主要的支出，是指房屋本身的價格。 房屋總價通常由開發商或業主確定，並根據房屋面積、地段、裝修等因素進行計算。
税費
買房需要繳納的税費主要包括以下幾種：
- 契税：契税是房屋交易時，買方需要繳納的一種税費，税率為房屋成交價的3%-5%。
- 印花税：印花税是房屋交易時，買方需要繳納的另一種税費，税率為房屋成交價的0.05%。
- 增值税：如果購買的是新建商品房，則需要繳納增值税，税率為9%。
雜費
買房需要繳納的雜費主要包括以下幾種：
- 房屋評估費：房屋評估費是評估公司對房屋價值進行評估的費用，通常由買方承擔。
- 律師費：律師費是律師代理買方進行房屋交易的費用，通常由買方承擔。
- 中介費：如果通過中介購買房子，則需要繳納中介費，通常由買方或賣方承擔，具體費用由雙方協商確定。
費用計算示例
假設您購買一套價值100萬元的房子，首付30%，貸款70%，那麼您需要繳納的費用如下：
- 房屋總價：100萬元
- 税費：契税3萬元 + 印花税0.5萬元 + 增值税7萬元 = 10.5萬元
- 雜費：房屋評估費0.5萬元 + 律師費1萬元 + 中介費2萬元 = 3.5萬元
總計：100萬元 + 10.5萬元 + 3.5萬元 = 114萬元
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結語
買房需要繳納的費用種類繁多，金額也不小。 因此，在購買房子之前，一定要做好充分的預算，並瞭解各種費用的繳納標準和計算方法，避免出現資金不足的情況。