既成道路與計畫道路之釐清
引言
公眾通行道路的權利歸屬和課税問題，時常困擾民眾。本文將探討既成道路與計畫道路的概念，協助理解其區別與權益保障。
定義
- 既成道路：存在於公眾通行 20 年以上，供公眾通行且未遭土地所有權人阻礙的道路。
- 計畫道路：根據都市計畫案劃定的道路用地，通常已於現實中存在。
- 私設巷道：供特定羣體使用的道路，如通往農舍的道路或未規劃為道路的住宅區巷道。
課税
- 既成道路的住宅區部分通常不徵收地價税。
- 計畫道路原則上不徵收地價税，但若政府需要徵收土地，則有可能徵收。
- 私設巷道可申請免徵地價税。
申請認定
- 地主若對既成道路的認定有疑慮，可向工務局申請鑑定。
- 民眾可透過內政部營建署系統查詢計畫道路資訊。
用途
- 既成道路無法作為容積獎勵的送出基地。
- 計畫道路用地原則上只能用於道路建設。
- 私設巷道的用途受限，通常無法用於非特定公眾通行。
相關規定
| 類型 | 條件 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 既成道路 | 無阻礙通行 20 年以上 | 住宅區部分不徵收地價税 |
| 計畫道路 | 使用分區劃為道路用地 | 政府徵收土地時可徵收地價税 |
| 私設巷道 | 供特定羣體使用 | 可申請免徵地價税 |
注意事項
- 儘管道路實際存在，但若未使用分區劃為道路用地，則可能不符合既成道路或計畫道路的定義。
- 住宅區內現況為道路的巷道，可能被認定為既成道路，有機會免徵地價税。
- 法定空地（建築退縮空地）即使是道路，也不享有免徵地價税和容積獎勵。
查詢道路寬度：常見管道與指南
在規劃建築、道路工程或城市建設時，掌握道路寬度的正確資訊至關重要。本文將提供各項管道，協助您輕鬆查詢道路寬度，並提供常見寬度範例供參考。
管道 1：政府單位官方網站
各縣市政府通常在官方網站公告道路資訊，您可以透過查詢道路路名或行政區等資料，取得道路相關資訊。以下提供各縣市政府相關網站連結：
| 縣市 | 官方網站 |
|---|---|
| 台北市 | 台北市政府工務局 |
| 新北市 | 新北市政府工務局 |
| 台中市 | 台中市政府交通局 |
| 台南市 | 台南市政府交通局 |
| 高雄市 | 高雄市政府工務局 |
管道 2：線上地圖服務
Google 地圖等線上地圖服務也提供查詢道路寬度的功能。只需搜尋道路名稱或指定位置，系統便會顯示道路中心線及兩側建築物等資訊，可依此推估道路寬度。
管道 3：街景圖像查詢
某些線上地圖服務或街景瀏覽器，如 Google 街景，提供道路街景影像。在街景模式下，您可以實際查看道路狀況，觀察路面標示或建築物距離，粗估道路寬度。
常見道路寬度範例
道路寬度因類型、用途和周邊環境而異。以下提供常見道路寬度範例供參考：
| 道路類型 | 最小寬度 (公尺) | 最大寬度 (公尺) |
|---|---|---|
| 一般住宅區道路 | 5 | 10 |
| 次要幹道 | 10 | 15 |
| 主要幹道 | 15 | 20 |
| 快速道路 | 18 | 25 |
| 高速公路 | 25 | 30 |
注意事項
延伸閲讀…
測量兩點或多點之間的距離- 電腦- Google 地圖説明
台北市政府都市發展局–土地使用分區線上查詢及核發系統
- 實際寬度：道路實際寬度受地形、地質等因素影響，可能與公告資料略有差異。建議實際現地測量取得最精確寬度。
- 路面標示：注意道路路面標示，例如分隔島、停車格等，這些標示會影響道路可通行寬度。
- 行道樹：如果道路兩側種植行道樹，應考慮樹冠寬度對道路寬度的影響。