住商混合大樓與純住宅社區的優缺點比較
住商混合大樓的優勢：
- 生活機能完善：坐落於交通便利的商業區，周邊生活機能豐富，滿足日常需求方便。
- 價格較低：相較於純住宅大樓，價格通常便宜約 1~2 成，成為許多人的首選。
住商混合大樓的劣勢：
- 出入人潮複雜：户數眾多、店面林立，出入大樓的人員較雜，容易影響居住安全。
- 管理問題：住宅樓下可能為餐廳或公司，作息時間不同，管理上較為困難。
- 環境影響：如果住宅樓下為餐廳，水管可能無法區隔，產生異味或噪音。
- 公用水電費較高：店家多人潮多，導致大樓的公用水電用量也較多。
- 管理費用高昂：社區管理費包括店面維護費用，因此通常比純住宅大樓更高。
- 可能無天然瓦斯：為安全考量，住商混合大樓不一定會設置天然氣管線。
純住宅社區的優勢：
- 居住品質寧靜：住户單純，環境清幽，提供良好的居住環境。
- 整合改建容易：如果户數少、所有權人單純，屋齡老舊後，社區整合改建較容易。
- 換屋選擇：高總價的換屋、豪宅建案，多採用零店面規劃，吸引重視隱私的頂級客羣。
純住宅社區的劣勢：
- 房價較高：由於建商犧牲了店面利潤，因此將成本平均攤至住家房價，造成價格較高。
- 生活機能稍差：由於沒有店面，外出採買需要到較遠的地方。
- 安全疑慮：如果社區位於人口較少的地區，到了晚上路段較黑暗，容易有安全問題。
- 公設較低：1 樓多為社區公共設施，但較一般大樓稀少。
購買住商混合大樓注意事項：
- 查閲謄本：確認謄本登記用途為「住宅」或「住商」，避免購買到不可作為住家的產品。
- 銀行貸款：辦公室用途的住商混合大樓，貸款利率較高、成數較低。
| 特點 | 純住宅 | 住商混合 |
|---|---|---|
| 生活機能 | 較差 | 較好 |
| 居住品質 | 較佳 | 較差 |
| 房價 | 較高 | 較低 |
| 管理費 | 較低 | 較高 |
| 出入環境 | 單純 | 複雜 |
| 公設比 | 低 | 高 |
| 隱私性 | 高 | 低 |
| 保值性 | 高 | 低 |
| 整合改建 | 容易 | 困難 |
| 適合客羣 | 重視居住品質、安全、プライバシー | 重視生活機能、便利性 |
大樓店面優缺點
在選擇開店地點時，大樓店面是一個常見的選擇。大樓店面具有以下優缺點：
優點
| 優點 | 説明 |
|---|---|
| 人潮眾多 | 位於人潮聚集的大樓中，容易吸引潛在顧客 |
| 曝光度高 | 大樓店面通常位於明顯的位置，能增加店舗的曝光度 |
| 交通便利 | 大樓通常位於交通便利的區域，顧客能輕鬆前往 |
| 安全性高 | 大樓通常有保全人員和監視器，安全性較高 |
| 舒適環境 | 大樓店面通常有良好的空調和照明，提供舒適的購物環境 |
缺點
| 缺點 | 説明 |
|---|---|
| 租金昂貴 | 大樓店面租金通常較高，可能增加經營成本 |
| 競爭激烈 | 大樓中可能有多家類似性質的商店，競爭激烈 |
| 空間有限 | 大樓店面通常面積有限，可能影響商品陳列和顧客動線 |
| 停車不便 | 大樓停車位可能不足，顧客停車不便 |
| 缺乏獨特性 | 大樓店面外觀和格局可能較制式化，缺乏獨特性 |
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買大樓一樓店面有什麼優劣. (第2頁)